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占地146.7畝港利上城一品項目規劃方案最新公示!涉及1820戶!

時間:2022-04-28 02:50:30&
來源:阜陽市自然資源和規劃局
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4月27日,阜陽市自然資源和規劃局發布了阜陽港利發展置業有限公司上城一品項目規劃方案公示。

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1、該項目位于阜陽市潁泉區渡口路南側、渦陽北路西側、紅星路東側。規劃總用地面積97784m’,其中地塊- - -36658m*、地塊二61 126m.


2、地塊- -沿毛莊路、駱西路設置出入口,地塊二沿渡口路、駱西路設置出入口,幼兒園沿駱西路設置出入口。項目用地內規劃1棟3F幼兒園, 1棟8F住宅樓,9棟9F住宅樓,13棟11F住宅樓, 1棟16P住宅配套樓, 1棟17F住宅樓, 1棟18F住宅配套樓, 2棟18F住宅樓,1棟21F住宅樓, 1棟25F住宅樓, 1棟27F住宅配套樓, 3棟27F住宅樓, 1棟2F配套樓, 2棟2F配電房及開閉所,2棟1F配電房,4棟1F門衛,2處1F地下室。


3、地塊一總建筑面積: 101059. 75m2 (地上建筑面積: 80643. 75m',地下建筑面積: 20416. 00m"),計容建筑面積80643.75m*,總基底面積8024m'; 容積率2. 2,建筑密度21. 89%,綠地率35. 00%。地塊二總建筑面積:169061. 86m2 (地上建筑面積: 134473. 86m",地下建筑面積: 34588. 00m),計容建筑面積134473.86m",總基底面積13417m;容積率2.2, 建筑密度21. 95%,,綠地率35.00%。 滿足規劃設計條件和《阜陽市控制性詳細規劃通則要求》


4、經鏡像模擬及多點沿線分析: (1) 項目共有15戶住宅不滿足每套住宅至少應有-一個居住空間獲得大寒日不少于2小時8照標準。項目總戶數為1820戶,日照不過戶數為15戶,占比為0. 82%,滿足《阜陽市控制性詳細規劃通則》(2018年版)“1000戶以上居住區日照分析不過戶數不得超過總戶數1%”的要求。其他住宅均滿足每套住宅至少應有一個居住空間獲得大寒日不少于2小時日照標準。(2)幼兒園的活動室、寢室及具有相同功能的區域能夠獲得冬至日底層不小于3小時日照標準,幼兒園室外活動場地滿足有不少于1/2的活動面積處在冬至日日照3小時陰影線之外的要求。(3) 26#樓一 層養老服務用房南向(主朝向)滿足冬至日底層日照不少于2小時的日照標準。(4) 經平面區域分析,公共綠地(含集中綠地)滿足不少于1/3綠地面積獲得大寒日不少于2小時的日照標準。(5) 項目地塊一北側規劃中小學用地內10米處滿足大寒日全線不少于2小時日照標準,地塊二北側規劃中學用地內5米處滿足大寒日全線不少于2小時日照標準。(該項目首期工程規劃許可采取承諾制,日照分析基于建設單位提供日照模型進行分析,詳見日照分析圖)

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